ささきのちょっといい話

地盤の補強工事を行いました。

こんにちは

今年の梅雨は雨があまり降らないなあ
と近頃思っている佐々木です。

今回は、★地盤の補強工事★についてです。

上尾市本町の現場を地質調査したところ
少し地盤が悪く補強工事を行いました。

今回の補強工事は、『柱状改良』と呼ばれているものです。

この補強を、簡単にご説明しますと
地中にコンクリートの柱を作るというものです。
そして、この柱の上に建物をのせることになります。

ちなみに補強方法は、この他にも

゛表層改良゛　゛鋼管杭゛

というものがあります。

表層改良は、地面の土をそのまま補強します。
鋼管杭は、鉄の管を地面に打ち込みます。

いずれにしても、地盤調査を行ったうえで
どの補強方法にするのか決定します。

補強方法によってはかなりの費用がかかりますので
゛事前゛にこれらの予算も検討したうえで資金計画をしてください。

２階建て30坪の一般的な建物で、

柱状改良なら　50万　～　70万
鋼管杭なら　　70万　～　100万

程度かかります。

残念なことですが、中には200万円近い
請求をされた話も聞いたことがありますのでお気をつけ下さい。

追伸：
今一番困っていること、知りたいことなどありませんか？
もしある方は、こちらまでご連絡下さい。
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　　　　　　k-sasaki@wk-s.co.jp

【2009/06/29 10:42】 | 未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

◆解体工事の適正価格◆

こんにちは

梅雨のあいまに快晴の天気となり
気分よく仕事をサクサクこなしている佐々木です。

先日、地鎮祭のお伝えをした現場の解体工事情報を忘れていました。
そして、解体工事の金額について恐ろしい話を聞いたので
今回は、◆解体工事の適正価格◆についてお話します。

ズバリ、私共で今回請け負った解体工事金額は

本体　31.25坪　100万円　外部のもの全て　25万　計125万

（これはほぼ★原価★でお受けしたので普通の会社であればもう少し高いはずです）

通常、木造30坪程度のものであればこの金額前後となります。

しかし、先日私がお客さんから聞いた話はその常識をはるかに超えていました。
それは、お客さんの知り合いのお話です。

その知り合いの方は、
某大手ハウスメーカー（ダ○ワ○ウス）へ
全ての工事を一括して依頼したそうです。

住んでいた家は、木造２×４工法の家でそんなに大きくない家だったそうですが
解体工事金額を聞いてびっくり、なんと200万円以上の費用がかかったそうです。

お客さんは、その知り合いの方に
『自分で地元の業者に依頼すれば半分ですむのにっ！』
と言ってしまったそうです。

まさにその通りです。
゛ハウスメーカーを通すだけで倍になってしまう゛
なんか悲しいですよね。

しかし、一般の方はなかなかそういったことが
わからないのも事実です。

営業マンが本来そういったことを教えてくれればいいのですが
彼らは契約金額が上がれば上がるだけ自分の給料が増えるので言いません。

本当に恐ろしい話ですよね。

ちなみに、私共はそういったお話を伝えたうえで
自分で依頼するのか私共が受けるのか選んで頂いております。

それも全ては、お客さんが支払う゛建築工事費を安くする゛ためです。

追伸：
原価を知るために具体的にどうすればいいのか聞きたい方はこちらへ
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きれいになりましたｍ（＿＿）ｍ

【2009/06/23 12:26】 | 未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

★本日、地鎮祭★

こんにちは

本日は地鎮祭だったのですが、
朝から雨が降らないか「ビクビク」していた佐々木です。

なんとか青空が見える中
雨も降らず地鎮祭を行うことができました。

お手伝いをさせて頂いているお宅が
また一軒着工となりましたのでとても感激しております。

『これからも全力で家造りに取り組んでいきますっ！！』

みなさん応援よろしくお願いします。

ｍ（＿＿）ｍ

追伸：
地鎮祭のことで知りたいことがある方はこちらまでご連絡を
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【2009/06/17 17:59】 | 未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ローン破産の裏に見える安易な資金計画

こんにちは

梅雨にはいり通勤の足どりが「ずっしり」と重くなった佐々木です。

さて今回は、最近増えている゛ローン破綻゛についてです。

先日のテレビで、ローン破綻の特集が組まれ放送されていました。
内容は、ローン破綻となりそうな方への密着取材があり
今まさに「家を手放さなくてはいけない」という方がでていました。

そして、その方のローン内容を聞いて愕然としました。

その内容とは

借入金　5000万　月々返済　22万円　というものでした。

インタビューでは

「なぜこんなローンを組んでしまったのですか？」

と聞かれ

「２人共働きで働けば返せると思ったんですよ」

と淡々と答えていました。

長い長いローン返済期間の途中で

「共働きできなくなるかもしれない」

「給料が下がるかもしれない」

などと考えなかったのでしょうか。

自分で決断をして判子を押したのですから
゛自己責任゛という部分も確かにあります。

しかし、話をそれだけで終わりにすることはできません。

依頼した住宅会社やローンを組んだ銀行は
いったいどうしてこんな無理な資金計画で家を建てさせたのかっ！

あなたもそう思いませんか？

プロの営業マン、ローンに詳しい銀行の担当者、
専門家が２人もついていたのになぜ・・・。

わかりますか？とても簡単なことです。
それは、営業マンも銀行の担当者も家造りを行う方の味方ではないからです。

営業マンは、少しでも高い契約を取れれば自分の給料が上がります。
銀行は少しでも多くお金を貸せば儲かります。

ですから、あなたが家造りを行う時は
必ずあなた主導で資金計画を行ってくださいね。

追伸：
「それなら資金計画は具体的にどう行えばいいの？」
という方は、こちらまでご連絡下さい。喜んでお答えします。
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【2009/06/16 19:02】 | 未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

値引きのカゲにひそむ危険！

こんにちは

昨日、近所の方に誘われ今季初の花火をしましたが
やってる最中に　゛あれっ？まだ花火早くないか゛　と思った佐々木です。

今回は、゛値引きのカゲにひそむ危険゛についてのお話です。

つい最近、　「私は、こうして工事費を安くした!」
という体験談がある住宅雑誌に掲載されていました。

工事費を下げるための一般的な方法は、

■間取り縮小

■仕様変更

■値引き

ですが、この中の値引きに関しては純粋な値引きであれば
住宅会社が利益を削ってくれるのでと～っても「お得」です。

ちなみにこの体験談は
契約のとき値引させて工事費を安くしたものでした。

しかし、本当に住宅会社が純粋に利益を削って
値引きしてくれたのかは不明です。

頑張って値引きさせてトクしたつもりでも、
しらないうちに安いものを使われてしまえばトクにはなりません。

結果、゛工事費を安くさせ分だけ安い家ができる゛だけです。

仮にそれを発見しても契約後なのであなたの立場は弱いですし
ケンカしてあなたから契約解除すれば、違約金を請求されます。

話に折り合いがつかなければ゛裁判゛になってしまいます。
裁判しなければ、あとはあなたが゛あきらめる゛しかありません。

ですから、できる限りあなたからトラブルになるような値引きは
行わないようにお気をつけ下さい。

追伸：
でもやっぱり値引きはお得感があるのでしてもらいたいですよね。
もし値引きするのであれば　゛何に対して値引きするのか゛
゛どこか仕様を下げたりしないのか゛しっかり確認してください。
　　　　　　　　　　　　　　　
値引きの裏側についてもっと詳しく話を聞きたい方はこちらへ
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【2009/06/08 11:01】 | 未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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